Accesos con QR que sí se pueden controlar
Cada código tiene horario de validez y se puede revocar al instante. Accesos recurrentes para empleadas, familiares o el bus escolar, sin crear uno nuevo cada día. Se comparten por WhatsApp en un toque.
Web · Android · iOS
Tu comunidad en un solo lugar.
Iricu conecta a la administración, los residentes y la caseta de seguridad en una sola app. Accesos con QR, huéspedes de Airbnb, reservas, cobros y comunicados, con el mismo diseño en el celular y en la computadora.
Unidades ocupadas86
Unidades vacantes6
Incidentes activos3
Saldo pendiente₡2 845 000,00
Cobro del mes
Último comunicado
Mantenimiento de piscina22/Sep/2026
65 de 92 residentes lo leyeron
9:41●●●
VisitasRecurrentesAirbnb
Andrés Mora
Visita · Unidad C-14
Válido hoy · 2:00 p.m. – 8:00 p.m.
CompartirRevocar
Una sola cuenta. Los mismos datos, en tiempo real, en cualquier pantalla y en tu idioma.
- iOSiPhone y iPad
- AndroidCelulares y tablets
- WebCualquier navegador
- 3 idiomasEspañol · English · Français
Por qué existe Iricu
Muchos condominios todavía se administran con el cuaderno de la caseta, el Excel de cobros y un chat de WhatsApp con cientos de mensajes. Iricu reúne todo eso en un solo lugar, diseñado desde cero para la vida en condominio en Latinoamérica, y funciona igual de bien en el celular del residente, en la tablet de la caseta y en la computadora de la administración.
La app por dentro
Una app, tres puntos de vista.
Cada persona ve solo lo que necesita. Escoge un rol y toca cada función para ver la pantalla.
Administración y junta directiva
El condominio completo en una pantalla: finanzas, accesos, incidentes y comunicación. La junta directiva entra en modo de solo lectura para revisar todo sin riesgo de cambiar nada.
Además: directorio de residentes y unidades, aprobación de hospedajes con reglas propias, administración de parqueos, bitácoras de los guardas, amenidades con reglas, documentos por carpetas y alertas de emergencia.
Unidades ocupadas86
Unidades vacantes6
Incidentes activos3
Saldo pendiente₡2 845 000,00
Visitas de la semana
Último comunicado
Mantenimiento de piscina22/Sep/2026
65 de 92 residentes lo leyeron
HoyEste mesMes anteriorEste añoPersonalizado1/Sep/2026 – 30/Sep/2026
Facturado₡14 720 000
Cobrado₡11 875 000
Tasa de cobro80,7%
Pendiente₡2 845 000
Morosidad₡640 000
Facturado vs. cobrado Facturado Cobrado
Cobros por categoría
₡14,7 MFacturado
- Cuota condominial₡11 480 000
- Agua₡1 470 000
- Multas₡890 000
- Reservas₡880 000
Antigüedad de saldos
Al día₡2 205 000
1 a 30 días₡160 000
31 a 60 días₡480 000
Mayores morosos
1
D-21 · Carlos JiménezVencido desde hace 47 días
₡480 0002
B-07 · Esteban RojasVencido desde hace 12 días
₡160 000Facturado en septiembre₡14 720 000,00
Cobrado₡11 875 000,00
Por cobrar₡2 845 000,00
| Unidad | Propietario | Saldo | Estado | |
|---|---|---|---|---|
| A-03 | Mariana Quesada | ₡0,00 | Al día | Ver |
| B-07 | Esteban Rojas | ₡160 000,00 | Pendiente | Registrar pago |
| C-14 | Daniela Solís | ₡0,00 | Al día | Ver |
| D-21 | Carlos Jiménez | ₡480 000,00 | Vencido | Registrar pago |
| E-02 | Sofía Vargas | ₡160 000,00 | Pendiente | Registrar pago |
HoyEsta semanaTodas
| Visitante | Unidad | Tipo | Entrada | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Andrés Mora | C-14 | Visita con QR | 23/Sep/2026, 2:14 p.m. | Admitido |
| Hannah Becker | B-07 | Airbnb | 23/Sep/2026, 1:02 p.m. | Admitido |
| Rosa Céspedes | A-03 | Recurrente · Empleada | 23/Sep/2026, 7:30 a.m. | Admitido |
| Repartidor Uber Eats | D-21 | Sin código | 23/Sep/2026, 12:41 p.m. | Salió |
| Kevin Araya | E-02 | Visita con QR | — | Revocado |
Mantenimiento de piscina
La piscina estará cerrada el jueves 25/Sep/2026 de 8:00 a.m. a 2:00 p.m. por mantenimiento preventivo. Gracias por su comprensión.
PushCorreo electrónicoEn la app
Recibos de lectura
71%65 de 92
Daniela Solís · C-14Leído
Esteban Rojas · B-07No leído
Sofía Vargas · E-02Leído
Fuga de agua en el baño del ranchoC-14 · 5/Oct/2026
En progresoLuz del parqueo de visitasGuarda · 4/Oct/2026
AsignadoPortón vehicular hace ruidoA-03 · 3/Oct/2026
AbiertoConversación
5/Oct/2026
Daniela Solís · ResidenteSe sale el agua abundantemente.1:58 p. m.
Gracias por tu reporte, el encargado de mantenimiento va en camino.2:07 p. m.
Daniela Solís · ResidenteGracias, ya se resolvió la fuga.2:08 p. m.
Con gusto, paso el incidente a Resuelto.2:08 p. m.
Escribe un mensaje…Enviar
Residentes, propietarios e inquilinos
Todo lo de tu casa en el bolsillo. Un menú de íconos grandes, pensado para usarse con una sola mano, sin manuales. Propietario e inquilino, cada uno con lo suyo.
Además: ingreso con huella o Face ID, una conversación con la administración en cada incidente, y privacidad del inquilino: si la unidad está alquilada, el inquilino maneja sus accesos, reservas e incidentes, y el propietario no ve sus datos.
9:41●●●
Hola, Daniela
ResidenteUnidad C-14
EmergenciaMantén presionado para alertar
Accesos de visitantes
Crea un código QR para que tu visita pueda ingresar.
Mis accesos
Comunicados sin leerVer todos
Mantenimiento de piscina22/Sep/2026
Cambio de horario del gimnasio19/Sep/2026
VisitasRecurrentesAirbnb
Andrés Mora
Visita · Unidad C-14
Válido hoy · 2:00 p.m. – 8:00 p.m.
CompartirRevocar
Rosa Céspedes · EmpleadaRecurrente · Lun a Vie · 7:00 a.m. – 4:00 p.m.
Rancho BBQPiscinaGimnasioSalón
Jue25Vie26Sáb27Dom28Lun29
Horarios disponibles
10:00 a.m.1:00 p.m.4:00 p.m.7:00 p.m.
Rancho BBQ · Sáb 27/Sep/2026
4:00 p.m. – 7:00 p.m. · Máx. 25 personas
Requiere aprobación de la administración
Reservar
Miembros+ Invitar
DSDaniela SolísPropietaria
LSLuis SolísFamiliar
Vehículos+ Agregar
Toyota RAV4 · GrisBCK-482
Mascotas+ Agregar
LunaGolden retriever
Oficiales de seguridad
La caseta deja el cuaderno. Desde un celular o una tablet, el guarda valida accesos en segundos y sabe exactamente a quién esperar.
Además: visitas sin código con alerta si no salen a tiempo, hospedajes que llegan hoy con entrada y salida por huésped, directorio de residentes, ingreso con huella o Face ID, e incidentes con conversación.
Acceso autorizado
VisitanteAndrés Mora
UnidadC-14 · Daniela Solís
VálidoHoy, hasta 8:00 p.m.
Registrar ingreso
Cumpleaños de Sofía
Rancho BBQ · C-14 · 4:00 p.m. – 9:00 p.m.
9de 25 invitados
ya llegaron
ya llegaron
+ Agregar a alguien que no está en la lista
Lista de invitados
Andrea Castro1-1234-0567
Diego MoraBTR-552
Laura Pérez
Javier Solano
Camila Rojas2-0456-0789
Pablo VegaBKM-918
María F. Quirós
V01 ♿V02V03V04V05V06V07V08V09V10V11V12V13V14V15V16
V07 asignado a Andrés MoraVisita a C-14 · Placa BCK-482 · desde las 2:14 p.m.
LiberarOR
Oficial Ramírez · Caseta principalTurno de 6:00 a.m. a 2:00 p.m. · hoy
Portón vehicular trabado a las 10:15; se reportó a mantenimiento. Paquete para B-07 en caseta. La fumigación salió a las 12:40.
OM
Oficial Méndez · Caseta norteTurno de 10:00 p.m. a 6:00 a.m.
Noche tranquila. Se revisaron los portones a las 2:00 a.m. La luz del parqueo de visitas sigue sin encender (incidente abierto).
Hannah Becker + 2 huéspedesPasaporte C4K9•••• · Placa BRM-219 · 23/Sep/2026 – 27/Sep/2026
AirbnbJM
Julia MongeVisita con QR · Hoy, 5:00 p.m. – 10:00 p.m.
VisitaMB
Marta Brenes · FamiliarRecurrente · Sábados · 9:00 a.m. – 6:00 p.m.
RecurrenteER
Esteban Rojas · B-07Tel. 8•••-••42 · Torre B, piso 2
ActivaSV
Sofía Vargas · E-02Atendida por Oficial Ramírez · 19/Sep/2026
AtendidaFunciones
Todo lo que pasa en tu condominio, ordenado.
Huéspedes de Airbnb
El propietario registra la estadía, la administración la aprueba y la caseta sabe quién llega, cuándo y a qué unidad. Cada condominio fija sus reglas: aviso mínimo, máximo de huéspedes y fechas bloqueadas.
Cómo funcionaReservas con reglas
Horarios, días bloqueados, cierres recurrentes y aprobación de la administración cuando haga falta.
Cobros y comprobantes
El residente sube su comprobante desde la app; la administración lo aprueba o lo rechaza, y el residente recibe una notificación al instante.
Comunicados con recibo de lectura
Por push, correo o dentro de la app. Sabrás quién lo leyó y quién no.
Botón de emergencia
Una alerta llega a la caseta y a la administración con el nombre y la unidad exacta.
Incidentes con conversación
Cada reporte tiene su propio chat, estilo WhatsApp, entre la administración, el residente y la caseta, con fotos, hasta resolverlo.
Visitas sin código
El guarda registra nombre y cédula, y la app le avisa si la visita no sale a tiempo.
Documentos por carpetas
Actas de asamblea, estados financieros, reglamentos y cronogramas, siempre a mano.
Mi unidad
Cada hogar gestiona sus miembros, vehículos y mascotas, e invita a su familia o inquilinos.
Panel financiero Pro
Facturado vs. cobrado, tasa de cobro, antigüedad de saldos, cobros por categoría y mayores morosos, por mes, año o el rango que quieras. Importa cobros, pagos y saldos a favor desde Excel, y exporta el detalle de cualquier periodo.
Visitas grupales
Un solo QR para todo un evento. El residente sube su lista de invitados y el guarda los va tachando conforme llegan.
Parqueos
Espacios por zona en un mapa de colores. El guarda asigna uno a cada vehículo que entra y queda el historial de uso.
Bitácora de turno
Cada guarda deja su bitácora al irse y el siguiente la lee al llegar. La administración ve todo lo que pasó.
Privacidad del inquilino
Si la unidad está alquilada, el inquilino maneja accesos, reservas e incidentes, y el propietario no ve sus datos.
Nuevo
Cada persona, en su idioma
Iricu está disponible en español, inglés y francés. Cada residente, guarda o administrador escoge su idioma en la app y queda guardado en su perfil.
Botón de emergenciaActivar emergencia
Accesos de visitantes
Crea un código QR para que tu visita pueda ingresar.
Mis accesos
Comunicados sin leerVer todos
Alquileres de corta estancia
El huésped de Airbnb ya no es un desconocido en la caseta.
Cada vez más condominios tienen unidades en Airbnb y otras plataformas. Iricu es de las pocas apps de condominios que lo resuelve: el guarda ya no tiene que llamar al propietario para confirmar quién es cada huésped.
- 1El propietario registra la estadía
Fechas de entrada y salida, nombre y cédula o pasaporte de cada huésped, teléfono y placa del vehículo.
- 2La administración la aprueba
Cada estadía llega a la administración, con avisos automáticos si no cumple las reglas del condominio: aviso mínimo, máximo de huéspedes o fechas bloqueadas.
- 3La caseta controla cada entrada
El guarda ve los hospedajes que llegan hoy y marca la entrada y la salida de cada huésped.
- 4Solo donde el reglamento lo permite
El módulo se activa por condominio. Si tu comunidad no permite alquileres cortos, ni siquiera aparece.
9:41●●●
23/Sep/2026
27/Sep/2026
Hannah BeckerPasaporte
LBLukas BeckerPasaporte
MBMia BeckerMenor
BRM-219
La administración revisa cada estadía antes de aprobarla. Máximo 4 huéspedes por unidad.
Guardar estadía
Módulos a la medida
Tu condominio no es igual a los demás. Tu app tampoco tiene por qué serlo.
Iricu está construida por módulos que se activan o desactivan para cada condominio (lo que en software se llama feature flags). Tu comunidad ve solo lo que usa: sin pantallas vacías ni funciones que confunden.
- Se activa al momento. Encender o apagar un módulo no requiere que nadie actualice la app.
- Protegido de punta a punta. Un módulo apagado no se muestra en la app y el servidor también lo bloquea.
- ¿Necesitas algo que no existe? Diseñamos y desarrollamos módulos personalizados para tu condominio, con el mismo diseño y la misma seguridad del resto de la app. Se cotizan aparte, según el alcance.
Condominio Los RoblesMódulos activos
6 de 8
- Accesos con QR
- Reservas de amenidades
- Cobros y estados de cuenta
- Comunicados
- Hospedajes vacacionales
- Incidentes
- Parqueos
- Control de mudanzas A la medida
Ejemplo ilustrativo. Toca los interruptores.
Antes y después
Lo de siempre, contra Iricu.
Lo de siempreCon Iricu
Un cuaderno en la caseta que nadie puede consultar.Bitácora digital de visitas, con búsqueda por unidad, nombre o fecha.
Códigos QR que se reenvían y sirven para siempre.Códigos con horario de validez que el residente revoca al instante.
Avisos en un chat de WhatsApp que se pierden entre cientos de mensajes.Comunicados por push, correo y en la app, con recibo de lectura.
Llamar al propietario para confirmar quién es el huésped de Airbnb.Huéspedes registrados de antemano y marcados en la caseta.
Un Excel de cobros que solo entiende una persona.Estado de cuenta por unidad; el residente sube su comprobante y la administración lo aprueba desde la app.
Una app pensada solo para el celular, o un sistema web que en el celular no se usa.La misma app en web, Android y iOS, con un diseño pensado para cada pantalla.
Una app solo en español, aunque haya residentes que no lo hablan.Cada persona escoge español, inglés o francés.
El relevo de turno se hace de palabra y lo que pasó en la noche se pierde.Cada guarda deja su bitácora al irse y el siguiente la lee al llegar.
Una lista de invitados en papel para la fiesta del rancho.Un solo QR para el evento, y el guarda marca a cada invitado al llegar.
Seguridad y privacidad
Los datos de tu comunidad, bien guardados.
Una app de condominio maneja cédulas, pasaportes, placas y finanzas. La tratamos con ese nivel de cuidado.
Cada condominio, aislado
El aislamiento se aplica en la base de datos, no solo en la app. Un condominio nunca puede ver los datos de otro.
Cada rol ve solo lo suyo
El residente ve su unidad, el guarda ve los accesos y la junta directiva revisa sin poder modificar.
Accesos con vigencia
Los códigos QR vencen y se pueden revocar. Un pantallazo viejo no abre el portón.
Invitaciones por correo
Nadie se registra por su lado: la administración invita a cada residente y a cada guarda.
Huella o Face ID
Se ingresa con la huella o el reconocimiento facial del celular, sin escribir la contraseña cada vez.
Próximamente
Lo que viene en Iricu.
Iricu se actualiza constantemente. Estos módulos ya están en desarrollo:
Asambleas virtuales
Votación en línea, quórum en vivo y actas digitales.
PróximamenteFactura electrónica
Facturación electrónica ante Hacienda, desde el mismo módulo de cobros.
PróximamenteRondas con GPS
Rondas de vigilancia registradas y verificables por la administración.
PróximamenteChat caseta–administración
Comunicación directa y con registro entre seguridad y administración.
PróximamenteAutorregistro de huéspedes
Un enlace para que el huésped de Airbnb complete sus datos antes de llegar.
PróximamenteAnalíticas de parqueos
Ocupación y uso de los espacios por zona y por horario.
PróximamentePreguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos.
¿En qué dispositivos funciona Iricu?
En celulares y tablets Android, en iPhone y iPad, y en cualquier navegador web. Es la misma cuenta y los mismos datos en todos. La administración suele trabajar desde la computadora, los residentes desde el celular y la caseta desde una tablet.
¿Cuánto cuesta?
Depende del número de unidades y de los módulos que tu condominio active. Escríbenos por WhatsApp y te preparamos una cotización sin compromiso.
¿Pueden desarrollar una función que no existe?
Sí. Si tu condominio necesita algo específico, lo diseñamos y desarrollamos como un módulo a la medida, con un costo adicional según el alcance. Se integra con el resto de la app y se activa solo para tu condominio.
¿Cómo empezamos?
Configuramos tu condominio con sus torres, unidades y áreas comunes, e invitamos por correo a la administración. Desde ahí, la administración invita a residentes y guardas, y cada uno crea su propia contraseña.
¿La caseta necesita equipo especial?
No. Basta un celular o una tablet con cámara para escanear los códigos QR. La caseta también puede usar Iricu desde el navegador de una computadora.
¿La app está disponible en otros idiomas?
Sí. Iricu está en español, inglés y francés. Cada persona escoge su idioma en la configuración de la app y queda guardado en su perfil, así que la ve igual en el celular y en la computadora. Los comunicados de la administración se muestran tal como fueron escritos.
¿Qué pasa si la unidad está alquilada?
El inquilino recibe su propia cuenta y maneja los accesos, las reservas, los incidentes y Mi unidad. El propietario conserva los cobros, los comunicados y los documentos, y no ve los datos que agrega el inquilino. Solo la administración puede devolverle el control al propietario.
¿Puedo pasar mis cobros desde Excel?
Sí. Con el panel financiero Pro importas cobros, pagos y saldos a favor desde Excel o CSV, con una vista previa antes de confirmar, y exportas a Excel el detalle de cualquier periodo.
¿Qué pasa con los datos personales de visitas y huéspedes?
Solo los ven las personas que los necesitan para su trabajo: el residente que los registró, la caseta y la administración de ese condominio. Ningún otro condominio tiene acceso a ellos.
Tu comunidad en un solo lugar.
Te mostramos Iricu con los datos de un condominio de ejemplo, en 20 minutos, por videollamada o en persona.
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